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売買契約 | 用語集

不動産取引で最も多いのは、売買

不動産取引で最も多いのは、売買である。

売買とは、例えば、売主（所有者）Ａと買主Ｂとの間で、ＡはＡ所有の土地や建物について売買代金３,０００万円で売りたいとする意思表示をし、買主Ｂが３,０００万円で買いたいとする意思表示をし、双方の意思の合致によって売買という法律上の効果が生じる。

売主Ａはその効力として、Ｂに対し売買代金３,０００万円の支払いを求める「権利」を有し、その対象物を引き渡す「義務」を負う。一方、買主ＢはＡに対し、売買代金３,０００万円の支払い「義務」を負い、その対象物の引渡を求める「権利」が生じる・

しかし、売主となる者は、必ずしも自己の所有物とは限らない場合もあります。つまり、売買の目的物は、他人に属する物の場合「他人の物の売買」は、売主は、目的物を他人から取得して、買主に移転する「義務」を負うこととなります。

この様な、他人の物の売買契約も有効に成立する。

ワンポイントアドバイス

１、民法は、売買、賃貸借契約他１１種類を定めている。「公序良俗（９０条）」や「強行法規」に反しない限り、契約の内容は当事者間で自由に決められることを原則とする（契約自由の原則）。しかし、近時は、消費者契約法等の立法で大幅に制限されてきている。

２、売買契約は、双方の意思表示の合致（口頭）によって成立する観念的なものであります。よって、契約書はその後日の証拠としての機能を持つものです。

３、民法上は、他人の物の売買契約は有効に成立するが、宅地建物取引業法では、業者が自ら売主となるケースで「他人の物の売買」は原則として許されないこととなっています。

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