オーナーチェンジ | 用語集

1賃貸マンション、賃貸アパ―トや、2飲食店舗などの収益物件につき、所有者または賃借人が有する賃借権を、第三者との賃貸借契約を継続したまま売買、あるいは賃借権を第三者に譲渡すること

オーナーチェンジ

おーなーちぇんじ
1賃貸マンション、賃貸アパ―トや、2飲食店舗などの収益物件につき、所有者または賃借人が有する賃借権を、第三者との賃貸借契約を継続したまま売買、あるいは賃借権を第三者に譲渡すること
※1賃貸マンション、賃貸アパ―トや、※2飲食店舗などの収益物件につき、所有者または賃借人が有する賃借権を、第三者との賃貸借契約を継続したまま売買、あるいは賃借権を第三者に譲渡すること。

前者においては、購入者は翌日から収入を得られる利点がある。後者のケースにあっては、内装や什器備品が付いたままで収益を上げることでの活用が多い。

※1、この場合、所有権移転に関しては、新たな所有者は所有権移転と同時に賃貸人の地位につき、前所有者が賃借人から預託を受けている敷金の返還義務が生じる。
※2、飲食店舗などの賃借人が有する賃借権を「第三者に転貸または譲渡」するためには、借地借家法上、原則として所有者の承諾が必要となる。

いずれのケースであっても、前契約者との契約事項(約束事)が引き継がれることとなるので、内容を良く把握してトラブルの無い様にすることがポイントです。

更新情報

更新日:2019.06.03
更新日:2019.05.06
更新日:2019.04.05
更新日:2019.03.03
更新日:2019.02.01

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