２０２０年２月号 | レポート - 杜リゾートの不動産情報

◆ＩＴ重説について◆

弊社では、賃貸契約締結に際しての重要事項の説明を、従来の対面でのご説明に加え、パソコン・スマートフォン・タブレット等を活用したビデオ通話によりオンラインで受けられる
「ＩＴ重説」にも対応しております。

２０２０年２月号 | レポート

＜賃貸住宅に於ける退去時の原状回復＞

Ⅰ【賃貸住宅に於ける退去時の原状回復】

賃貸借契約に於ける退去時の原状回復は大家さんの負担がこれまでも増して大きくなることに注意を要します。
本年４月１日から民法改正によってこの様なケースでは賃借人の通常使用方法の範囲内での細かいキズや油汚れ等及び経年劣化（クロス・畳・襖・障子・照明器具・エアコン・ドア・水栓等）となる耐用年数（減価償却資産）の価値はある一定の期間で０円となる分までも賃借人の負担とはならず、毎月の賃料に含まれて支払って来ているから出口での負担はないとする法律になります。
従って、分譲マンションの様に賃料の５％～１０％の範囲内で別口座（修繕費用等）に通常の生活費とは別個に積み立てておくことも大切です。但し、故意に破損させたり、タバコの煙での汚損、犬・猫の飼育でのキズ、引越しの際のキズ等は通常使用方法に含まれませんのでご休心下さい。

Ⅱ【地価の変動】

今年の仙台市内の地価　商業地・住宅地は７年連続上昇している。商業用地は仙台駅西側の中央２丁目１番１外１㎡当たり３５４万円２０１８年度比で上昇率７.９％、駅東側の榴岡一丁目２番１.１㎡当たり１７８万円２０１８年度比で上昇率１４.１％の上昇となった。
住宅地は上杉６丁目８番２で１㎡当たり３２.２万円でトップとなっている。因みに、第２順位は上杉５丁目３７８番６で１㎡当たり３１.５万円で変動率１１.６％値上がりとなった。

Ⅲ【駐車場の問題】

個人の車所有者が減少傾向に進んで来ている様です。これまでには、集合アパートやマンションを建築をする際には部屋数の割合に応じて一定数の駐車場台数分を確保しなければならないとする規定があります。
しかし、昔の様に車を所有する人が大きく減少して来ています。
一方、車をシェアする人が多くなって来ている背景もあります。
従って、個人所有の車の減少に伴って、駐車場スペースが空く現象が出て来ています。特に、機械式の駐車場の課題は大きい様です。
対策としてはカーシェアのスペースとして時間貸しをすることも検討して置かなければならなくあります。

Ⅳ【東北学院大学法学部での授業（非常勤講師）】

出席確認と言えば…これまでは生徒の名簿を読み上げる呼称でしたが、現在の学生の出席はmanaba（マナバ）というサイトで学生のスマートフォン等からの暗証番号9桁を先生のパソコンに入力することで出席が記録されます。（暗証番号は授業時毎に先生が発表します。）授業の内容は以下（裏面記載）のとおりの課題について討論し合う方法で行って、次にその課題を自分の言葉で記述する方法で項目別に記載し提出してもらっています。専門的になってしまいますが、具体的な授業の一端を載せました。。