2009年3月号 | レポート - 杜リゾートの不動産情報

◆ＩＴ重説について◆

弊社では、賃貸契約締結に際しての重要事項の説明を、従来の対面でのご説明に加え、パソコン・スマートフォン・タブレット等を活用したビデオ通話によりオンラインで受けられる
「ＩＴ重説」にも対応しております。

2009年3月号 | レポート

これからの賃貸事業は「入居が継続される」事業物件に移行するだろうと言われています。

今年の賃貸の動きは例年よりも早かった（法人の動き１月末頃から）

全体としては、法人関係の移動が少なく、日本経済の不振が賃貸住宅市場にも影を落としている。

ここ数年前から転勤などの動きが、機械的・事務的に行われてきたものが、今は基本的な動きは従来どおりではあるものの、必要に応じての対応となってきている。

動きが弱いとは言っても、今年は法人関係の動きが早かった。

・青葉区（三越近く）の賃貸マンション１ＬＤＫ、賃料８万円～９万円、オートロックセキュリティが支持されている。

・同（上杉）の賃貸アパート１Ｋ、賃料48,000円～53,000円は、昨年より賃料を約１万円下げたところ、申込が相次いでほぼ満室となった。

・同（北仙台）賃貸マンション２ＤＫ・３ＬＤＫ、賃料約66,000円～90,000円は、学区や交通の要所などの要因で残り少なくなってきた。

中心部以外は、毎年その後に波及してくる。

アットホーム社調査仙台賃料相場データ（２００９．２．１５調査（平均賃料））

　　１Ｒｏｏｍ～

　　　マンション・・・4.5万円～5.3万円　　　アパート　・・・3.6万円～3.98万円

　　　戸建　　　・・・　－　

　　１ＬＤＫ～

　　　マンション・・・5.9万円～7.4万円　　　アパート　・・・4.9万円～5.1万円

　　　戸建　　　・・・　－　

　　２ＬＤＫ～

　　　マンション・・・7.1万円～9.4万円　　　アパート　・・・5.8万円～6.3万円

　　　戸建　　　・・・8.4万円（一戸）

　　３ＬＤＫ～

　　　マンション・・・8万円～14万円　　　　アパート　・・・6万円～7.3万円

　　　戸建　　　・・・9.1万円、9.9万円（各一戸）

※過去６ヵ月間の仙台エリア賃料相場データ（平均）であり、正確には個別における築年数、立地条件、建物構造、付帯設備等で異なります。

※上記データから、１Ｒｏｏｍ・１Ｋ・１ＤＫの賃貸募集の情報が、毎月数多く継続的に出されてきて、苦戦を強いられています。

※また、賃貸物件の供給が、極端に少ないのは一戸建住宅です。空き待ちのお客様が多いためか、この様に６ヵ月間の募集期間でも、２ＬＤＫ・３Ｋ・３ＤＫ×１戸、３ＬＤＫ～では２戸で、市場に流通する以前に決まっている様です。利回りは低いが空室が無い分、結果として長期的に安定できる事業と見ることが出来ます。（本当の不動産賃貸業のプロが本音で話す事業とは、表面利回り１０％～１５％は実はハイリスクハイリターンでもあり、この様な時代は終わった、とも言われてきています。）

これからの賃貸事業は、（公定歩合１．９０％＋固定資産税＋管理費用＋安定５年～１０年）と入居が継続される事業物件に移行するだろうと言われてきています。