◆ゴールデンウィーク休業のお知らせ◆

誠に勝手ながら、以下の期間を休業とさせていただきます。

【GW休業期間】

 2021年4月29日(木・祝)~2021年5月5日(水・祝)

※ご迷惑をお掛け致しますが、宜しくお願い致します。

●建物収去土地明渡しと営業補償金の考え方(2010年1月1日) | 企業法務あれこれ

                       株式会社 杜リゾート

                     (不動産コンサルティング部)

 

     建物収去土地明渡しと営業補償金の考え方

 

1、通損補償 ・・・・ イ、建物解体撤去補償

            ロ、動産

            ハ、営業補償

 

2、権利補償 ・・・・ ニ、転貸借契約の合意解除

              債務不履行による損害賠償(民415条)

              正当事由の補填

 根拠条文

  条文 借地借家法第27条、第28条、第34条(転借人)、第35条

 

 

 

イの内訳(不動産建物)

「条件建物解体のケース」

 1、再調達価額産出

  ※1 新築単価 所在地修正 基礎加算 延床面積

     165,000円 × 0.9倍 × 1.06倍 × 228.11㎡= 35,906,795円

                    ≒ 36,000,000円

 

 2、残存価格

  ※1 新築単価        減価率 経年

     165,000円 ×{100% -(1.8 × 87.4)}

 

   残存価格 20,581,774円

 

ロの内訳

3、動産(営業用什器備品経年減価率年15%)

   ①機械設備の移転

   ②解体後の再度組立

   ③高圧電力設備、変電

   ④給排設備(水道加入金廃止)

   ⑤ボイラー設備?

   ⑥建物内配管設備

 

  冷凍庫(温度-12℃~-25℃)3.3㎡、1140千円、±100千円

  冷蔵庫(温度0℃~10℃)3.3㎡、740千円、±60千円

  冷凍ケース(温度-12℃~-25℃)3.3㎡、540千円、±100千円

 

   ①経過年数によって計算する。

   ②不明の場合、残価率(50%~60%)

    古くとも実際使用している場合(20%~30%)

   ③始期は取得した年月日~、建物一体化の場合、建築年月日か改築

    年月日から

 

  計算方法

   再調達価格×(1-減価率×経過年数)=時価

 

4、営業用設備、造作(経年減価率12%)

  契約者の資産台帳より数量・取得価格を把握して、それに減価償却資

  産を算出する。

 

  注)但し、取得価格が少額資産は税法上一時的な損金とみなされるの

    で、資産台帳に記載されない。

  注)移動設置しても機能低下のない動産はここには加えない。

 

ハの内訳

 5、営業補償

   粗利益とは、売上高から売上原価(商品、原料仕入原価)を除いた

  額です。経営者は知っているが、そうでない場合は、中小企業の場合

  で、「食料品販売業」の従業員1人あたり20千円×従業員数で粗利

  益日額が算出されます。

    条件 年間営業数300日

       純利益

 

 6、解約・更新拒絶の正当事由(借地借家法)

 

※営業休止補償=休業補償額+得意先喪失補償×期間(法人の場合、貸借

        対照表、損益計算書、販売費、一般管理費等営業経費の

        内訳明細書確定申告書による)

※休業補償額=(利益+休業手当相当額+固定的経費)×休業期間(役員

        や従業員に対する休業手当相当額は直近の3ヶ月平均賃

        金の80%相当額を標準とする。)

※得意先喪失補償額=従前3ヶ月の平均売上高×売上減少率×限界利益率

 

 

 法人のケースは、損益計算書から利益を求めますが、この中には営業利

益・経常利益・当期利益と種々の利益が考えられますので、収益の算定に

あたっては営業利益に他の雑収入(例えば鉄工場での鉄くずの販売益)等

の継続的に発生するものも加算する。

 

 

 ※1 新築価格=建築統計年報(国土交通省)が発表しています。

   内容は、「構造別:建築物の数、床面積の合計、工事費予定額」表

   を基に、1㎡当たりの工事費予定額を算出(工事費予定額÷床面積

   の合計)したものです。

   ただし、全国の統計と新築した地域「概ね都道府県」によって、

   20%~30%の範囲で増減する可能性がある。

                              以上

 

更新情報

更新日:2021.04.01
更新日:2021.03.01
更新日:2021.02.07
更新日:2021.01.06
更新日:2020.12.01

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