「定期借家契約は借主に不利？」――安心して暮らすための新しい賃貸借契約の考え方 | 不動産ワンポイントアドバイス

⇒定期借家契約について解説致します。

① はじめに：定期借家＝借主に不利、ではありません
「定期借家契約は、契約期間が終わったら退去しなければならないから、借主に不利なのでは？」というイメージがあります。
しかし、定期借家契約には、貸主・借主双方にとって、安心して暮らせる住環境を維持するためのメリットがあります。

② 普通借家契約では「隣人を選べない」という問題も
集合住宅では、自分がどれだけ良好な生活をしていても、隣室・上下階の入居者による騒音、迷惑行為、共用部分の使用上のトラブルなどに悩まされることがあります。
普通借家契約では、契約更新に関する貸主側の制限があるため、問題のある入居者への対応が長期化するケースもあります。
その結果、問題を起こしていない入居者が「我慢する」か、「自分が退去する」という状況になってしまう可能性があります。

③ 定期借家契約という選択肢
定期借家契約では、あらかじめ契約期間を定め、期間満了によって契約が終了します。
もちろん、契約期間中に問題のある入居者を自由に退去させられるという制度ではありません。
一方で、契約期間満了時には、貸主・借主双方がそれまでの居住状況や契約条件を踏まえて、再契約するかどうかを判断することができます。
これは、良好な入居者にとってもメリットがあります。

④ オーナーの本音は「良い入居者には長く住んでほしい」
「定期借家だから、オーナーは入居者をどんどん入れ替えたい」と考えているわけではありません。
むしろ賃貸住宅のオーナーにとっては、
「安心して建物を利用してくれる良い入居者には、できるだけ長く住んでいただきたい」
というのが本音です。
定期借家契約は、入居者を追い出すための制度ではなく、契約期間ごとに賃貸借関係を見直すことができる仕組みと考えることができます。

⑤ まとめ
定期借家契約は、単純に「借主に不利な契約」と捉えるのではなく、
　• 契約期間が明確
　• 契約満了時に再契約を判断できる
　• 良好な入居者には再契約という選択肢がある
　• 賃貸住宅全体の住環境を維持しやすい
という特徴を理解することが大切です。
「誰もが安心して暮らせる賃貸住宅」
そのための選択肢の一つとして、定期借家契約が今後さらに活用されていくことが期待されます。